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海南空置房過多現(xiàn)象能否征稅解決？
來源：國際旅游島商報(bào)
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關(guān)鍵字：海南,嚴(yán)打,傾向,現(xiàn)象,市民
當(dāng)你看見海邊的高樓或者別墅在夜晚只有零星的燈光時(shí)，這不是在做夢(mèng)，擁有他們的主人只有在一年中的一個(gè)月或者特別的時(shí)間才會(huì)光顧，由此就有了空置的房屋是否要收取空置稅的說法，收與不收之間是怎樣的博弈。那么，如何解決房屋空置問題以及投資房引發(fā)房價(jià)過高問題，重慶市政府最近將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房價(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。據(jù)悉，這些相關(guān)思路已上報(bào)國務(wù)院。連日來，記者就此觀點(diǎn)進(jìn)行了多方位的采訪。
對(duì)大量空置房收稅?
最近，一位知名地產(chǎn)評(píng)論員在博客中說：據(jù)社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，中國660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套。有人提議說，這樣可以收取高額的空置稅來抑制房價(jià)，有多套房屋的主人在高昂的稅收下會(huì)出手房屋，這樣就不會(huì)囤積房源炒高房價(jià)。但是這個(gè)很難在現(xiàn)實(shí)中得到驗(yàn)證和實(shí)施。在國外為了防止通過繼承等手段不斷累積、囤積社會(huì)財(cái)富從而對(duì)其他人形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，有些國家還通過征收“遺產(chǎn)稅”、“空置稅”等手段剝奪“不勞而獲”者的財(cái)富重新反饋全社會(huì)。因此，在這些國家，其普通住宅的房價(jià)與居民收入比一直相對(duì)較低而平穩(wěn)。
新樓盤多空置房
海甸島這邊的新樓盤大多數(shù)入住并不是很高，海天逸舍的門衛(wèi)說該小區(qū)也屬于比較新的小區(qū)，房子已經(jīng)出售完畢，要是出租或者出售的話已經(jīng)找了中介部門，他們不知道。但是晚上看這邊的樓房，亮燈的并不多，保安介紹說，這里到冬天的時(shí)候入住率是很高的，現(xiàn)在很多業(yè)主在這個(gè)時(shí)候都回內(nèi)地去了。而離他們小區(qū)不遠(yuǎn)的濱海華庭和萬恒城市花園則是更新的小區(qū)，就是在白天也看不見幾個(gè)人進(jìn)進(jìn)出出。隨后，記者來到文明東流水坡省工人療養(yǎng)院旁的一個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里的小區(qū)入住也不到50%。
海口市民傾向嚴(yán)打
就網(wǎng)絡(luò)上和記者調(diào)查的情況，記者一連多天，通過對(duì)30位路人的隨機(jī)采訪，了解到贊成用高昂的空置稅來抑制高房價(jià)的市民占到25名，有5人不贊成，其理由是，如果僅對(duì)占有多套住房的征收“物業(yè)稅”，理論上將會(huì)有效打擊炒房投機(jī)行為，調(diào)節(jié)貧富差距，房價(jià)會(huì)根據(jù)社會(huì)整體需求走向合理，更多的人因此而買得起房，房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)行業(yè)因住宅市場(chǎng)的剛性需求也不會(huì)萎縮，這似乎是一個(gè)很好的主意。但實(shí)際情況卻不是，因?yàn)椤吧嫌姓撸掠袑?duì)策”，就像炒股一樣，人人也可用別人的身份證買自己的房!因此，征收“空置房物業(yè)稅”有一定難度。
空置房存在即合理?
房屋空置的原因主要有以下幾個(gè)方面：新房附近基礎(chǔ)設(shè)施不好，怕對(duì)生活學(xué)習(xí)產(chǎn)生影響而未入住;也有人因?yàn)橘I房子資金緊張，一時(shí)裝修費(fèi)用尚難湊齊而未能入住;還有因現(xiàn)在孩子還在上學(xué)，買房是為其準(zhǔn)備的婚房，暫時(shí)不用而產(chǎn)生空置;更多的原因就是外來投資者，自己本身有居所，靜待房屋升值而空置。當(dāng)然也不排除開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)這樣分析。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)，暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)反映的不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，房地產(chǎn)行業(yè)僅僅是目前發(fā)生在我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的“擊鼓傳花”游戲中的那只“鼓”，有太多的人(單位、行業(yè))參與其中;或者說房地產(chǎn)行業(yè)是發(fā)生在已牽涉眾多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域“傳銷活動(dòng)”中的被拉高價(jià)格的傳銷產(chǎn)品。因此，要破解商品房空置率高的問題，甚至?xí)龅健盃恳话l(fā)而動(dòng)全身”的敏感問題，需要擺在全國諸多大城市領(lǐng)導(dǎo)共同努力。
“如果真要打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投機(jī)行為，與其提高首付比例，不如提高二手房的稅收。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易，是炒房的最后環(huán)節(jié)，誰都逃不過，因此它是一道最后的“關(guān)口”。它也是許多國家成功的經(jīng)驗(yàn)。”業(yè)內(nèi)人士這樣建議。（作者：暢凱李興民）
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