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"國(guó)際旅游島"推海南房?jī)r(jià)上漲 八成購(gòu)房來(lái)自島外
來(lái)源：新華網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-02-05
“現(xiàn)在三亞、海口等城市的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，比股票漲得還快，差不多每天漲一千，三亞的海景房已經(jīng)漲到7萬(wàn)元/平方米了，買的話還必須一次性付清，買房就象買菜。”電話里傳來(lái)記者的朋友老王無(wú)奈的聲音。
“當(dāng)前購(gòu)房者80%以上來(lái)自島外，且在建房地產(chǎn)項(xiàng)目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在島的東南沿海地區(qū)，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，有些過(guò)度依賴島外市場(chǎng)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”世紀(jì)證券研究員對(duì)此表示了擔(dān)憂。
今年1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式發(fā)布，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，一時(shí)間全國(guó)各地的購(gòu)房大軍蜂擁而至，齊集海南，老王就是其中的一員。
“海南旅游島發(fā)展規(guī)劃的獲批是國(guó)家戰(zhàn)略的延續(xù)，進(jìn)一步體現(xiàn)了國(guó)家通過(guò)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展持續(xù)動(dòng)力的戰(zhàn)略意圖。而且海南是我國(guó)唯一的熱帶島嶼，在全國(guó)早已形成‘度假天堂’的口碑，涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀的旅游資源非常豐富，海口等城市長(zhǎng)期以來(lái)相對(duì)于內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)基數(shù)較低，加之島外具有強(qiáng)大購(gòu)買力的巨資瞬間涌入，此輪海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也就不足為奇了。”華泰聯(lián)合證券研究所分析師劉國(guó)宏認(rèn)為。
2009年9月14日，總投資50億元的航天發(fā)射場(chǎng)項(xiàng)目在海南文昌開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2013年完工并投入使用，屆時(shí)，“嫦娥三號(hào)”將從海南起飛。同時(shí)，在發(fā)射基地建設(shè)大型航天主題公園，將設(shè)35000個(gè)觀賞座位。
“現(xiàn)代航天旅游是國(guó)際級(jí)的最現(xiàn)代最富有刺激性的新型觀光產(chǎn)品，對(duì)比濟(jì)州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著名‘國(guó)際旅游島’，這是海南旅游在國(guó)際上的亮點(diǎn)，將成為海南旅游的新增長(zhǎng)極。”劉國(guó)宏表示，“‘國(guó)際旅游島’是在我國(guó)的首次嘗試，它對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的刺激，首先是以大基建的投資拉動(dòng)為主，隨后會(huì)轉(zhuǎn)向旅游帶動(dòng)的內(nèi)需提振。重點(diǎn)涉及的領(lǐng)域都是與促進(jìn)內(nèi)需消費(fèi)、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)相吻合的，體現(xiàn)了我國(guó)在經(jīng)濟(jì)保八成功后，啟動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)和發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向。”
海南省副省長(zhǎng)姜斯憲本月2日在海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，海南將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。計(jì)劃完成投資330億元，其中省重點(diǎn)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃完成投資100億元，同比增長(zhǎng)15%；商品住房計(jì)劃銷售650萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%。
同時(shí)《意見(jiàn)》明確提出，統(tǒng)籌和保障海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展各類用地需求，推進(jìn)城鄉(xiāng)土地一體化管理。穩(wěn)步開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)。
“城鄉(xiāng)一體化的土地管理，將打破目前農(nóng)業(yè)用地和工商業(yè)用地之間的界限，便于土地資源更加合理有效的利用，這對(duì)于海南發(fā)展旅游業(yè)具有積極的作用，對(duì)于促進(jìn)海南土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有積極意義。”世紀(jì)證券研究員指出。
但是面對(duì)近期海南房地產(chǎn)投資熱潮的涌動(dòng)，業(yè)界普遍擔(dān)憂海南房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)重蹈上世紀(jì)90年代初期海南建省時(shí)的覆轍。對(duì)此，海南省正采取措施緊急應(yīng)對(duì)。1月15日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。海南省長(zhǎng)羅保銘在政府工作報(bào)告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。來(lái)自海南官方發(fā)布數(shù)據(jù)，2009年海南房屋施工面積達(dá)1992萬(wàn)平方米，房屋銷售面積560萬(wàn)平方米，尚有1400余萬(wàn)平方米房屋沒(méi)有售出。
“海南省應(yīng)該不存在買不到房的情況，現(xiàn)階段買房難問(wèn)題主要是由于某些開(kāi)發(fā)商的捂盤惜售，這直接導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，加劇了泡沫的積聚。”該研究員進(jìn)一步指出，“海南省政府應(yīng)首先通過(guò)加大保障性住房建設(shè)，發(fā)放本島居民購(gòu)房補(bǔ)貼，保證在兩至三年內(nèi)解決本地居民的住房需求。同時(shí)在實(shí)行市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、打擊捂盤惜售等調(diào)控舉措外，還應(yīng)提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，開(kāi)征房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)基金，制定農(nóng)村自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)辦法等，采取一系列措施促進(jìn)和保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這樣海南的房地產(chǎn)是會(huì)恢復(fù)到合理的價(jià)位的。”
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