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中國地產(chǎn)界第一CEO謝強：海南地產(chǎn)沒有泡沫
來源：人民網(wǎng)海南視窗
作者：許甲猛 2010-01-25
謝強簽名售書
對海南充滿感念
“盡管已經(jīng)離開海南多年，在這里的經(jīng)歷已經(jīng)成為遙遠的記憶，但當馮侖、潘石屹、張寶全、曾偉我們五個人聚在一起時更多時候依然是談論有關海南的話題。”從海南走出去的謝強說，他自始至終對海南充滿感謝和懷念：“可以說，沒有海南就沒我們的今天，海南的經(jīng)歷已經(jīng)留在了我們的靈魂深處！”
由于謝強和SOHO中國有限公司聯(lián)席董事長潘石屹、萬通集團董事局主席馮侖、今典集團董事長張寶全、北京世紀朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長曾偉都有過在海南打拼的經(jīng)歷（馮侖和潘石屹在海南萬通，曾偉曾和謝強同在海南省政府辦公廳第一秘書處共事，張寶全在海南船務），被媒體稱為“海南五兄弟”。
“我覺得在海南打拼過的人，最大的一個不同就是觀念的不同。”謝強說，譬如潘石屹當年在海南做房地產(chǎn)，那時候還不是一個真正市場化的地產(chǎn)，但在海南的經(jīng)歷為他后來的成功提供了很大幫助，潘是個很聰明的人，當他到北京以后，他知道房地產(chǎn)營銷是怎么做的，現(xiàn)在可以說他是一個營銷大師了。
“另外一個就是膽子。比如有很多博士、碩士，你讓他做老板，肯定做不了。他可能學識很強，但是你要他自己出來打破他的飯碗去做這個事情，他沒有這個膽量。但是海南這些人已經(jīng)在海南的熱潮里滾了多少回了，經(jīng)歷過海南那種熱浪，帶著一股海南的熱風到了北方，所以他身上的那股勁和別人就不一樣。”謝強在說到海南走出去的商人共同點時說，他們的成功尤其偶然也有其必然：“海南這些人，他知道怎么樣做一個商人。過去我們北方人做生意，能賺十塊錢的生意，恨不得把十塊錢都裝走。但是海南人在這里賺十塊錢，他就知道五塊錢是自己的，剩下五塊錢可能是人家的。”
出書揭秘中國地產(chǎn)江湖
房價高企、房奴生怨、《蝸居》熱播、停播……在當今中國，地產(chǎn)業(yè)從來是輿論熱點和焦點。自1999年中國房地產(chǎn)全面市場化到2009年房地產(chǎn)又一輪“過山車”般的增長，10年來，房地產(chǎn)“月兒彎彎照九州，幾人歡喜幾人愁”。關于房地產(chǎn)的是非曲直仁者見仁智者見智，地產(chǎn)界大腕出版圖書述說真相也有先例——王石的《讓靈魂跟上腳步》、任志強的《任人評說》、馮侖的《野蠻生長》、潘石屹的《我用一生去尋找》……曾在業(yè)界和公眾視野里引起廣泛關注。但是，作為縱橫房地產(chǎn)十余年的大牌CEO，出書揭秘中國房地產(chǎn)10年內(nèi)幕，謝強無疑是第一人，而以在職CEO“爆料”前任老板、現(xiàn)任老板江湖故事和是是非非，更是聞所未聞。
多年來，謝強長期擔當珠江合生和富力地產(chǎn)這兩家在全國實力和規(guī)模都堪稱一流、發(fā)展歷程令世人矚目的房企的高管，見證了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年。在這十年中，謝強歷經(jīng)了行業(yè)發(fā)展的興衰冷暖，面對了商界競爭的凄風苦雨，戰(zhàn)勝了創(chuàng)業(yè)拓展的壓力和不利時局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業(yè)的選擇和挑戰(zhàn)，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。
在其新書《一個文人的地產(chǎn)江湖——回首我在地產(chǎn)圈這十年》中，謝強為讀者展現(xiàn)了大時代背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡，以及業(yè)界競爭的實例和技法，對萬科、珠江、富力、順馳等知名企業(yè)的企業(yè)文化、發(fā)展戰(zhàn)略等進行剖析和反思，其中還不乏任志強、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業(yè)界名人、友人的軼事，更是細致描寫了作者作為一個職業(yè)經(jīng)理人，與珠江合生和富力這兩艘業(yè)界航母的老板之間的恩怨叢生和磕磕絆絆，展現(xiàn)了大型民營企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的真實生存狀態(tài)，以及與老板之間的相處之道，通過事實對為商、為人之道進行了深入探討。
此書呈現(xiàn)出地產(chǎn)圈的原生態(tài)，告訴世人一個真實的地產(chǎn)圈。書中披露了一些地產(chǎn)圈內(nèi)不為人知的內(nèi)幕，將一些陳年舊事娓娓道來，讓一些著名事件重現(xiàn)原貌，讓不了解地產(chǎn)圈的人透過迷霧看到了真實。
不認為海南地產(chǎn)有泡沫
2009年，海南房價跟隨全國出現(xiàn)了一輪較大幅度的上漲，2010年開年以來，海南房價更是在國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略等眾多因素的推動下一路狂飆，三亞、海口、文昌乃至五指山這樣的偏遠市縣的房價都出現(xiàn)了較大漲幅。多個地方房價應聲跳漲，有些甚至一日一價，三亞鳳凰島的房價甚至創(chuàng)下了高達7萬元/m2的天價。一些以前無人問津的樓盤也在一夜之間變成了香餑餑，均已被搶購一空。有媒體報道說，在海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，為171.12億元。
那么，謝強是如何看待海南目前的房地產(chǎn)形勢的呢？
“啤酒只有出現(xiàn)了泡沫味道才會更好，就我個人而言，我不認為海南地產(chǎn)有泡沫。”謝強認為，海南房價的上漲有其必然性，因為海南的得天獨厚的自然資源是國內(nèi)其他地方難以比擬的，而在海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略后，海南的價值進一步凸顯出來，各路資金蜂擁而入，造成了房價的一路上漲，但說出現(xiàn)泡沫可能還為時過早。不過，政府對土地供應以及開發(fā)進度加以調(diào)控也是防止過熱的一個關鍵。
但與此同時，政府也應通過加大保障性住房建設力度，解決海南本地低收入群體的住房問題。
謝強相信，未來隨著中國逐步進入老齡化社會，“陽光遷移”的趨勢將會越來越明顯，而海南的房價也會進一步上漲。
“現(xiàn)在說房地產(chǎn)的底在哪，沒有人知道，頂在哪，也沒有人知道。”謝強說，股市和房市是有區(qū)別的。股市有很多虛擬的成交，雖然有實實在在的資金在里面，但是這個東西你是炒它的預期，而房子是實實在在就擺在那。在判斷今年的中國房地產(chǎn)的形勢時，謝強表示，今年不可能大起大落，想暴漲的可能性沒有，暴跌的可能性也沒有。
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