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海南外地人聚居區(qū)預(yù)測(cè)：東線房產(chǎn)最熱 三亞房價(jià)最高
來源：新華網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-16
文昌同創(chuàng)碧海城的重慶人陳先生和森海灣重慶人鄧先生，較早到海南買房產(chǎn)，其中鄧先生3年以前就在海南有了自己的房產(chǎn)。兩人都是熱心腸，經(jīng)常為來海南的重慶人提供購房咨詢。
陳先生說，外地人一來到海南買房，就要買海邊的海景房，以為很氣派，其實(shí)當(dāng)?shù)厝艘话闶遣蛔∵@樣的房子的，因?yàn)楹ｏL(fēng)中含有鹽分，經(jīng)常吹海風(fēng)，皮膚會(huì)粗糙，另外，海鹽具有腐蝕作用，從而侵蝕海景房的家具、家電，“最合適的位置是離海2公里的地方，步行20來分鐘可以看海。”
鄧先生提醒，在海南買房應(yīng)盡量選擇大盤，因?yàn)榇蟊P手續(xù)相對(duì)齊全，今后辦證也相對(duì)容易。而一些小盤，土地可能有各種歷史遺留問題，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，政府開始整治，一些不合規(guī)的小盤今后不一定能辦證。另外，買房前最好看看開發(fā)商的證照。
外地人到海南買房，經(jīng)過一段時(shí)間積累會(huì)形成聚居區(qū)。重慶人相對(duì)較集中的是文昌，而成都人則偏愛瓊海，東北人則較多地聚集在三亞。“最好選擇相對(duì)容易聚居的地方，尤其是那些買房孝敬父母的購房者。”
政府不贊同高房價(jià)
在房價(jià)方面，崔振稱，海南要成為“國際旅游島”的消息其實(shí)早在去年就已經(jīng)人人皆知，不少樓盤就開始炒作概念，一些地方的地價(jià)和房價(jià)一年時(shí)間幾乎翻了一倍，這是一種嚴(yán)重的透支，“特別是一線城市的中高端房產(chǎn)，價(jià)格已經(jīng)虛高。”
記者了解到，海南省委書記衛(wèi)留成在12日召開的海南省委五屆六次全會(huì)上表示：“目前海南房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題應(yīng)引起高度重視，有的人捂盤不售，準(zhǔn)備漲價(jià)，有的把價(jià)格忽然提上來，擾亂市場(chǎng)，這個(gè)要引起高度重視。政府要采取措施，甚至采取經(jīng)濟(jì)、行政措施來調(diào)控。”
三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海近日在接受媒體采訪時(shí)也稱，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)是“適度發(fā)展房地產(chǎn)”，汲取當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，不能一哄而上;二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。
本報(bào)訊到海南購房的異地購房者最熱衷于哪些城市?本報(bào)記者通過一周的采訪得知，他們的目的地主要集中在海口-文昌-瓊海-萬寧-三亞一線，也就是海南島的東線。循著購房者的足跡，本報(bào)記者先行為讀者踩點(diǎn)看盤。
由于海口和三亞開發(fā)較早，價(jià)格相對(duì)較高，相比之下，目前房價(jià)相對(duì)較低、開發(fā)時(shí)間相對(duì)較晚的文昌、瓊海、萬寧三個(gè)城市漸成外來購房者的焦點(diǎn)。
文昌：似要趕超海口
如果說海口、三亞是海南的一線城市，那么文昌、瓊海、萬寧等地則可稱為二線城市。
記者在踩點(diǎn)中了解到，目前文昌新開的高品質(zhì)樓盤大多集中在清瀾鎮(zhèn)，這里是文昌的新開發(fā)區(qū)，為了促進(jìn)新區(qū)開發(fā)，文昌市政府也遷到了此地。
目前清瀾鎮(zhèn)上的非海景房，價(jià)格普遍在4000元以上(每平方米，下同)，海景房基本上都在7000元以上，大有趕超海口之勢(shì)。而且，隨著海南國際旅游島的獲批，這里的開發(fā)商“惜售”情形比較突出，不少樓盤都宣布“無房可賣”。
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