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房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升 混合型需求助推海南樓市多點(diǎn)開(kāi)花
來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-13
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)42分報(bào)道，一場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。中央臺(tái)記者這兩天就在海南采訪，記者親眼見(jiàn)證著，親身經(jīng)歷著海南樓市的熱銷浪潮。
說(shuō)到海南的房?jī)r(jià)，首先要提到的就是號(hào)稱東方夏威夷的三亞鳳凰島，鳳凰島是在大海礁盤之中吹填出的人工島，鳳凰島也是2008奧運(yùn)圣火登陸中國(guó)大陸的首站，可以說(shuō)因?yàn)閵W運(yùn)圣火，鳳凰島在全國(guó)更有知名度。三亞鳳凰島前天面向全球開(kāi)盤，記者去了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，不僅樓盤沙盤前聚集了眾多的購(gòu)房者，看房還要分批分次，甚至有顧客為了看房次序起了爭(zhēng)執(zhí)，就連到選房區(qū)簽合同等等一系列程序都得排隊(duì)。
剛剛開(kāi)售的兩幢五星級(jí)全海景豪華酒店式寓所，雖然頂部還蒙著面紗，樓體鋼筋還裸露在外，價(jià)格卻賣到了均價(jià)每平方米6萬(wàn)5千元，而且當(dāng)天中午，兩棟樓只剩了20多套了，多數(shù)房源早在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)搶購(gòu)一空。這樣一個(gè)高檔樓盤，火爆到這種程度，記者還是頭一次見(jiàn)。
再提一個(gè)比較平民化的樓盤，叫三亞新好景花園，售樓小姐說(shuō)，不到1萬(wàn)2千元的價(jià)格在三亞來(lái)說(shuō)是比較便宜的，這里看不到海景，因?yàn)橐郎蕉ǎ_(kāi)發(fā)商就把高層可以看“山景”當(dāng)成賣點(diǎn)，推廣樓盤。售樓處早上8點(diǎn)半開(kāi)門，記者9點(diǎn)去的時(shí)候，一個(gè)售樓小姐已經(jīng)賣出了三套房子，而且都是全額支付。在三亞，多數(shù)人買房都會(huì)選擇付全款，甚至一些樓盤或者這些樓盤中的幾棟樓不接受按揭，大家都是拿一張小小的銀行卡來(lái)?yè)Q套海景房。其實(shí)在海南能夠感受到多數(shù)樓盤賣得都挺火，不管什么檔次都不愁賣，是一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。
在全國(guó)多數(shù)地區(qū)，中心城市的房?jī)r(jià)較高，漲幅更大，而在海南，不僅是海口和三亞這兩個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開(kāi)花。陵水因?yàn)榫嚯x三亞只有不到一小時(shí)地車程，而且熱帶風(fēng)情十足，所以樓盤賣得很火;瓊海是在博鰲論壇的影響和帶動(dòng)下快速發(fā)展;文昌是因?yàn)槟抢镌诮ê教斐恰Ｋ院Ｄ系倪@些城市他們各有賣點(diǎn)，吸引了不同需求的很多外地人去當(dāng)?shù)刭I房。至于他們買房的初衷，綜合采訪獲得的多方意見(jiàn)，應(yīng)該屬于一種混合型需求，保值、投資、養(yǎng)老、度假，這些因素都在里面。
現(xiàn)在，全國(guó)各省市自治區(qū)都有人來(lái)海南買房，以前在海南度假、置房的更多的是東北人，現(xiàn)在全國(guó)各地的人都有，他們首先看好這里的自然環(huán)境，希望享受碧海藍(lán)天、陽(yáng)光沙灘，同時(shí)看好海南的發(fā)展前景，帶著保值增值的愿望來(lái)買房，可以說(shuō)是一種混合型需求推動(dòng)了海南樓市的多點(diǎn)開(kāi)花。價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，海口的均價(jià)上升到每平方米6000元，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)在每平方米15000元以上。而且在國(guó)際旅游島的概念影響下，海南的樓市最近持續(xù)升溫，這兩天采訪，確確實(shí)實(shí)能感受到海南的房地產(chǎn)暫時(shí)還沒(méi)有減弱的跡象。
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