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三亞：實(shí)力地產(chǎn)商從建酒店開始 提升檔次
來源：海南日?qǐng)?bào)
作者：許甲猛 2009-12-03
三亞市場(chǎng)上目前活躍的50多家房地產(chǎn)開發(fā)商，80%都擁有酒店項(xiàng)目
酒店 地產(chǎn)，業(yè)界新模式
三亞河畔的時(shí)代海岸小區(qū)里建有高級(jí)酒店——鴻洲埃德瑞酒店。本報(bào)記者蘇建強(qiáng)攝
三亞的地產(chǎn)被稱之為“旅游地產(chǎn)”。顧名思義，地產(chǎn)已與旅游結(jié)下了深深的姻緣。最近幾年，三亞的酒店已經(jīng)融入了“地產(chǎn)酒店”概念。海南日?qǐng)?bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞市場(chǎng)上目前活躍的50多家房地產(chǎn)開發(fā)商，80%都擁有酒店項(xiàng)目。
無論是先地產(chǎn)后酒店，或是先酒店后地產(chǎn)，這種“捆綁”方式已成為三亞企業(yè)界一個(gè)頗為流行的做法。
實(shí)力地產(chǎn)商從建酒店開始
進(jìn)軍三亞的地產(chǎn)商不少，他們選擇進(jìn)軍海南的第一步即是擁有一家或多家上規(guī)模、上檔次的酒店。
魯能廣大置業(yè)于1998年建成了三亞山海天大酒店，2005年開始開發(fā)魯能·山海天房地產(chǎn)項(xiàng)目。至今，整合了魯能地產(chǎn)四大海南項(xiàng)目的“魯能城”在海南共儲(chǔ)備土地19平方公里。魯能更大的目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)“環(huán)海南休閑度假旅游圈”。
中糧集團(tuán)作為開發(fā)亞龍灣的主開發(fā)商，駐扎于此地的旗下酒店有鉑爾曼、仙人掌，以及正在建設(shè)中的瑞吉、美高梅金殿。中糧方面稱，亞龍灣“公主郡”地產(chǎn)項(xiàng)目是中糧17年傾力打造的亞龍灣后花園，其賣點(diǎn)為：占據(jù)絕佳資源優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)卓越、服務(wù)優(yōu)越、有稀缺性與投資潛力的高端度假居所。
在大海礁盤上堆填而成的三亞鳳凰島，欲以其提供的高端生活方式，引領(lǐng)中國(guó)濱海生活的價(jià)值潮流。鳳凰島上7大項(xiàng)目組成的“高端海上綜合體”首推一棟超星級(jí)酒店，其中包含酒店及國(guó)際會(huì)議中心。此后才是國(guó)際養(yǎng)生度假中心(即五棟產(chǎn)權(quán)式寓所)、商務(wù)別墅會(huì)所、海上風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際游艇會(huì)、奧運(yùn)主題廣場(chǎng)和鳳凰島國(guó)際郵輪港。
更具說服力的是海棠灣。首批入駐的企業(yè)均是清一色的高端酒店，包括凱賓斯基、朗豪、索菲特、康萊德等。而酒店一側(cè)的二線地塊大部分被規(guī)劃為相應(yīng)企業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目。
小區(qū)配套酒店提升地產(chǎn)檔次
在大型社區(qū)內(nèi)嫁接酒店，已成為地產(chǎn)商漸趨一致的選擇。
“我們的小區(qū)很不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)就有酒店。”三亞鴻洲時(shí)代海岸置業(yè)顧問陳南津在向客戶介紹項(xiàng)目時(shí)，不無自豪：“可以在自家門口招待朋友，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有相當(dāng)檔次。”繼鴻洲埃德瑞度假酒店之后，時(shí)代海岸這塊地標(biāo)的另一頭還將建一座國(guó)際游艇酒店，以接待游艇會(huì)員，使其“享受量身定做的尊貴服務(wù)”。
在三亞，隨便挑個(gè)地產(chǎn)商出來，十之八九在三亞都擁有一座酒店。如半山半島項(xiàng)目，有半山半島國(guó)際度假酒店和鹿回頭洲際酒店;山水國(guó)際項(xiàng)目，有世紀(jì)山水酒店;國(guó)光濱海花園項(xiàng)目，有國(guó)光豪生度假酒店;華宇皇冠會(huì)館別墅，有三亞華宇皇冠假日酒店;三亞海航花園海闊天空度假公寓，有亞太國(guó)際會(huì)議中心;半島龍灣度假區(qū)，有瑪瑞納酒店;海悅灣樓盤項(xiàng)目，有海悅灣度假酒店;新大洲在三亞開發(fā)了三亞印象、“三亞新大洲廣場(chǎng)”商住樓，如今又謀劃小洲島游艇酒店。
不久前，卓達(dá)集團(tuán)在三亞的地產(chǎn)項(xiàng)目“東方巴哈馬”將部分樓盤出讓，小區(qū)內(nèi)也建起了一座巴哈馬酒店。“鳳凰水城”項(xiàng)目經(jīng)過幾次的股權(quán)變更，區(qū)內(nèi)也有唯客度假屋和度假酒店。
更早一點(diǎn)的項(xiàng)目，如金陵海景花園，有金陵度假村;東海豪庭，有林達(dá)海景酒店。
“大社區(qū)、高配套，這只有三亞才能做到。”陳南津說。“酒店本身能帶來效益，作為地產(chǎn)商的形象也不錯(cuò)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，酒店的地價(jià)在持續(xù)增值，何樂不為?”瑪瑞納酒店常務(wù)副總經(jīng)理劉建生認(rèn)為。
產(chǎn)權(quán)式酒店和地產(chǎn)不分家
從三亞灣驅(qū)車往海坡方向行駛，鱗次櫛比的幾乎是清一色產(chǎn)權(quán)式酒店。“多得我都數(shù)不清。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)工作人員小王告訴記者：“他們有的會(huì)去旅游部門申請(qǐng)?jiān)u星，有的又將自己放在房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員里，統(tǒng)計(jì)工作有點(diǎn)困難。”
產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)于三亞來說，如五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，就有三亞華宇皇冠假日酒店、三亞鴻洲埃德瑞度假酒店、三亞國(guó)光豪生酒店、三亞瑪瑞納酒店。再如三亞愛琴海岸度假村、三亞力合度假養(yǎng)生中心、三亞天福源溫泉度假中心、三亞玉海國(guó)際度假公寓、三亞美麗春天度假酒店、三亞天澤海韻度假酒店、三亞海韻度假酒店、“金海岸”酒店式公寓……
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著三亞高檔星級(jí)酒店的增多，外界對(duì)三亞酒店豪華的印象也隨之加深。一些開發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店一方面可以將客房靈活定價(jià)，另一方面酒店配套也可以更具特色與個(gè)性。
對(duì)于三亞酒店“捆綁”地產(chǎn)的現(xiàn)象，“天澤湖畔”項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)胡楠木認(rèn)為，相比純地產(chǎn)項(xiàng)目的一次性買賣，產(chǎn)權(quán)式酒店具有可持續(xù)的后續(xù)消費(fèi)。而且，其復(fù)合產(chǎn)品的特性也能在相當(dāng)程度上提升地產(chǎn)的附加值，短期效益可觀。（記者劉貢）
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