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今日說法：57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬
來源：海南特區(qū)報
作者：許甲猛 2009-12-01
案例一
海口一小區(qū)開發(fā)商未按合同約定辦理房產證
57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬
海口某小區(qū)57名業(yè)主因不滿開發(fā)商遲遲沒辦好房產證，集體向海口市瓊山區(qū)法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用，共索賠149萬元。瓊山區(qū)法院11月26日上午一審公開審理了此案。
53萬元買套房辦不了房產證女業(yè)主無奈狀告開發(fā)商
內地居民鄭玉婕喜歡海南的氣候，她來到海口后，就決定在此定居。
鄭玉婕買下了某小區(qū)一套住房，可最終卻與另外56名業(yè)主一起和開發(fā)商打起了官司。
2008年7月9日，鄭玉婕與開發(fā)商海南某公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》。雙方約定：鄭玉婕購買房屋一套,房屋建筑面積139平方米，總房款為53萬元，開發(fā)商應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由開發(fā)商提供的資料報產權登記機關備案。鄭玉婕委托開發(fā)商在房屋交付使用一年內，為鄭玉婕辦理《房屋產權證》，專項維修資金、契稅、產權證公本費、房產辦證費用由開發(fā)商代收代繳。
合同簽訂后，鄭玉婕支付了全部房款及專項維修資金、契稅、產權證公本費等費用，開發(fā)商也在2008年7月18日向她交房。
但鄭玉婕稱，小區(qū)開發(fā)商并未按照合同約定的時間，在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由開發(fā)商提供的資料報產權登記機關備案，且未在交房后一年內為鄭玉婕辦理產權證。經鄭玉婕了解，開發(fā)商因違反規(guī)劃，導致該項目未通過相關部門綜合驗收，不具備辦理房產證的條件。
鄭玉婕多次找該公司協(xié)商未果，今年8月她向海口市瓊山區(qū)法院起訴開發(fā)商。鄭玉婕要求，解除鄭玉婕委托該公司辦理房產證的委托關系，并將代收鄭玉婕的契稅16082元及產權證工本費500元退還；解除鄭玉婕委托開發(fā)商代繳住宅專項維修資金的委托關系，開發(fā)商代收的住宅專項維修資金8349元應退還業(yè)主；因開發(fā)商未將需由其提供的資料報產權登記機關備案并辦理權屬登記，應支付違約金。
57名業(yè)主集體起訴索賠開發(fā)商稱并未違約業(yè)主合理請求可協(xié)調解決
鄭玉婕等57位業(yè)主認為，該公司因違反規(guī)劃而不具備辦理房產證的條件，也不具備將辦理權屬登記需由公司提供的資料報產權登記機關備案的條件，業(yè)主在委托該公司辦證的一年內未能取得房產證，開發(fā)商應承擔違約責任。業(yè)主們要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用，索賠共計149萬元。
該公司辯稱，業(yè)主要求判令其支付違約金的請求無事實依據，業(yè)主方沒有證據證明開發(fā)商沒有將辦理權屬登記需由公司提供的資料報產權登記機關備案。開發(fā)商按合同補充協(xié)議約定，已在海口市房管局的產權產籍管理系統(tǒng)上備案。
開發(fā)商認為，對于業(yè)主要求退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用的請求，如業(yè)主提出的請求合理，可協(xié)調解決。另外，開發(fā)商已經按房管局的要求，將專項維修基金打入房管局指定賬戶，不構成違約,不能退還。
法院未當庭宣判。（文中鄭玉婕系化名）
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