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霧里看花辨真假 海南樓市為何遭秋涼？
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-10-13
打折、送代金券、送物業(yè)……
海南房地產(chǎn)促銷花樣多
國慶黃金周是海南傳統(tǒng)旅游旺季的開端，也是海南外銷型房地產(chǎn)銷售旺季的開始，各個開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，打出了多種促銷花樣。
記者在海甸島某售樓處觀察到，購房者雖然以詢價者居多，不過也有少數(shù)人最終簽訂了購房協(xié)議。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，海口目前的主流旺銷商品房價格在15萬元到45萬元之間。今年國慶黃金周期間，海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800-5500元/平米左右，而今年上半年，海口市城市居民人均可支配收入約為8000元，換言之，海口城區(qū)市民工作半年，只能買到約1.5平米的新建商品房。
“成交量開始萎縮，但是價格還在不斷上漲，海南和全國各地的購房者的觀望情緒都在上升。”黃金周期間在海口舉行了某房地產(chǎn)展銷會上，一位開發(fā)商憂心忡忡地說。
盡管房展主辦方宣稱4天內(nèi)共成交和預(yù)定723套，總金額7億元左右。然而，記者在該房展上發(fā)現(xiàn)，為了拉攏顧客，海南的開發(fā)商們費(fèi)盡心機(jī)：樓市打折、送物業(yè)、代金券等名目繁多的優(yōu)惠措施悄然再起并愈演愈烈。參與該房展的項目在展現(xiàn)自己項目的同時推出了各式優(yōu)惠活動，交訂金送房款、打折、島外客戶報銷往返機(jī)票、一次性付款折上折等等方式應(yīng)有盡有。
記者初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，大致有以下幾種打折類型：一是直接打折的，最多折扣達(dá)8.8折，并且附贈很多其他東西。二是送實物的，有的開發(fā)商打出報銷往返機(jī)票、免費(fèi)旅游海南島的旗號，有的打出送名表的旗號。三是送物業(yè)的。筆者統(tǒng)計到的送物業(yè)的開發(fā)商就有三四家，不過物業(yè)一般不是單獨送的，而是常常與打折連在一起。四是送代金券或者沖抵房款的，如現(xiàn)場登記送10000元代金劵，5000元最高沖抵1.5萬元房款等等。
近來，針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始偏熱的情況，中央政府已在出臺一些調(diào)控政策，政策導(dǎo)向指揮棒所致，不少消費(fèi)者開始對買房采取了持幣觀望的態(tài)度。黃金周期間在海口舉行的某房地產(chǎn)展銷會上，現(xiàn)場很多人都有個口頭禪：到年關(guān)再買房。再則，股票市場持續(xù)火熱的情況對購房也會有所影響。不少沉迷在股市中的人都想在年底大撈一把才出手購房。
在某大型國企工作的李先生認(rèn)為，國家的調(diào)控給很多人帶來了房價下降的希望，很多人估計到年底會有更優(yōu)惠的價格，因此開始了持幣觀望。前來看房展的周小姐表示，自己的錢大部分都陷入股市了，估計到明年初應(yīng)該可以解套，到時候房價也降了，正是買房的好時機(jī)。在某旅行社工作的王小姐認(rèn)為，目前房價下降已經(jīng)是板上釘釘?shù)牧耍绻_發(fā)商不給予足夠優(yōu)惠的話，她和老公是不考慮買房的。（記者單憬崗 實習(xí)生吳維楊）
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