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樓市“金九銀十”供應(yīng)井噴 價(jià)格將繼續(xù)上漲
來源：新華網(wǎng)綜合
作者：許甲猛 2009-08-26
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道一份對(duì)全國22家知名房企的項(xiàng)目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬平方米左右，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項(xiàng)目中，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅超過30%的項(xiàng)目占到11%，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅在30%以下的達(dá)68%，僅有約13%的項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格可能下調(diào)。
去年由于金融風(fēng)暴，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現(xiàn)了“小陽春”、“紅五月”之后，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
在業(yè)內(nèi)看來，今年“金九銀十”的活躍度應(yīng)會(huì)優(yōu)于去年。如今開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備抓住時(shí)機(jī)推盤。但與此同時(shí)，房價(jià)攀高、政策微調(diào)也讓觀望氣氛籠罩著買方。
供應(yīng)放量幾無懸念
“隨著傳統(tǒng)樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來說，開發(fā)商會(huì)在短期內(nèi)加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷售目標(biāo)。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹。
盡管坊間盛傳樓市供應(yīng)緊張，但事實(shí)上，7、8月份樓市淡季的新增供應(yīng)面積并沒有萎縮太多，如7月上海商品住宅的供應(yīng)量與6月基本持平，都在120萬平方米以上。而開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”，后續(xù)供應(yīng)還會(huì)加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月入市新盤將有19個(gè)之多，另外會(huì)在9月推新房源的在售樓盤也可達(dá)20個(gè)，這批新房的總供應(yīng)量則可達(dá)150萬平方米。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月。
除了上海，全國各地未來兩月的樓市供應(yīng)局面都呈現(xiàn)放大趨勢(shì)。如克而瑞(中國)研究中心對(duì)全國22家知名房企的項(xiàng)目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬平方米左右，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍。
從供應(yīng)區(qū)域來看，整體經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)購買力較強(qiáng)、市場(chǎng)容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應(yīng)區(qū)。其中，華北地區(qū)供應(yīng)量占比達(dá)34%，華東地區(qū)占比也達(dá)到了33%。克而瑞的分析師還介紹，華東、華北地區(qū)的供應(yīng)將主要集中于9月，華北的樣本企業(yè)預(yù)計(jì)“拿出”約150萬平方米，華東的樣本企業(yè)也將供應(yīng)121萬平方米左右的商品房；中西部地區(qū)房企則計(jì)劃在10月放量，因?yàn)閷脮r(shí)重慶、武漢等城市都將舉行房展會(huì)，預(yù)計(jì)商品住宅新增供應(yīng)量可達(dá)820萬平方米。
但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區(qū)樣本房企的新增供應(yīng)量又將呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)，“據(jù)我們了解，部分房企12月在華東、華北地區(qū)基本無新增供應(yīng)；華南地區(qū)典型房企也會(huì)沖刺‘金九’，隨后供應(yīng)量將快速回調(diào)。但與華東、華北地區(qū)不同的是，華南房企在12月還計(jì)劃有一輪供應(yīng)小幅放量，應(yīng)該是為了年底沖高業(yè)績。”（記者李和裕）
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