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全國各地集中推地：平抑房價？逢高出貨！
來源：中國地產(chǎn)網(wǎng)
作者：許甲猛 2009-07-23
今年上半年房地產(chǎn)市場所演繹的銷售神話仿佛讓各界重回2007年驚心動魄般坐地起價的感覺，日前為了穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部率先進行調(diào)控，隨后銀監(jiān)會督促各家銀行收緊二套房房貸政策，這兩天又傳出京滬兩地打算大舉推出地塊平抑房價。
從10.22億元的廣渠門10號地，到19.6億的奧運村鄉(xiāng)再到40.6億元的廣渠路15號，我們有時候會問，這到底是怎么了？
為什么會接連出現(xiàn)地王？讓我們再次注意到面粉和面包的關(guān)系，如果面粉太貴了，面包肯定便宜不了，之所以出現(xiàn)這樣的局面，業(yè)內(nèi)普遍的說話是因為開發(fā)商他們不知道接下來的情況會是什么。
現(xiàn)在北京和上海都接連地表示說在下半年增加供應(yīng)土地市場的情況，對于很多開發(fā)商來講，這當(dāng)然是一個利好的消息。一個綜合的作用下來下半年的房地產(chǎn)市場，還是有望能夠起到穩(wěn)定房價，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的局面。
各地集中推地
土地供應(yīng)不足當(dāng)然會促使開發(fā)商高價拿地，但開發(fā)商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產(chǎn)市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的。
先不論房價是否得到抑制，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng)，就好像開發(fā)商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。
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