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7月成交量下滑明顯 海口樓市現觀望風向

來源：證券導報     作者：許甲猛    2009-07-29

自今年5月份以來，在房價大漲、地王歸來的現狀下，關于樓市泡沫浮現的警告不絕于耳。然而，在眾多的質疑中，樓市卻走出一波又一波的上漲行情，在令人驚嘆的同時，不禁令人有些許擔憂。

　　顯然，監管層已經開始注意其中的風險。收緊二套房貸政策、打擊捂盤惜售行為……近期，監管層這一系列的動作，使房地產市場風云驟變，房地產行業再次站在了十字路口。

　　有分析人士認為，嚴格執行二套房貸政策后，樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續的上升行情將告一段落。

　　站在年中的節點，我們應該如何判斷下半年的海口樓市的發展呢？證券導報的記者就此展開了采訪調查。

　　開發商或事與愿違7月海口樓市成交下滑明顯

　　不可否認，每個開發商投資者都希望房價可以毫不停歇地一路沖高，事實卻并非如此。尤其是進入7月之后，價高、樓少，令上海、廣州、深圳三地樓市成交量都有些沖高乏力。此時，二手房貸收緊又是當頭一棒。作為一個外向型的市場，海口樓市顯然不能幸免。

　　進入7月以來，海口樓市的成交數據呈現出這樣的特點：成交逐步縮減，價格微跌。據相關統計數據顯示，本月第三周（07月13日~07月19日）海口商品房銷售總簽約438套，平均日銷售約62.6套，簽約總面積48082.36平方米。第三周與第二周（7月06日~7月12日）對比，銷量出現大幅滑落，幅度達29.8%，每日平均銷售套數對比上周也少了將近17套。顯然，進入7月的第三周，海口商品房銷售量出現了幅度較大的下滑，這也是進入7月以來，海口樓市連續三周成交量持續下跌，下跌整理態勢較為明顯。

　　一直支持海口樓市仍將維持上行行情的房地產資深業內人士陳權認為，全國市場的降溫，的確或多或少影響到了海南，但是，這樣的影響還不算大，更多的是引起整個市場的謹慎心理，海口樓市作為外向型市場出現成交量下跌也屬正常。

　　就海口樓市7月成交量出現下滑，不少開發商依然表示出不以為然，認為判斷樓市是否疲軟仍有些為時過早：市場在今年初所顯示出的憂慮情緒早已得到緩解，同時8、9月份的供應短缺已成定局，各方更沒有理由過分悲觀

　　"我們的成交量保持良好，仍有提價空間。"有開發商稱，同時他將市場整體成交量下滑解釋為階段性調整。