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海南房?jī)r(jià)只漲不跌？市中心燈火不足敲警鐘
來(lái)源：南海網(wǎng)
作者：許甲猛 2009-08-05
進(jìn)入2009年以來(lái)，海口樓市的上漲勢(shì)頭可謂“異常迅猛”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，海口商品房銷售10032套，銷售均價(jià)為4581元/平方米，與去年上半年均價(jià)相比增長(zhǎng)近兩成。今年6月，海口商品房均價(jià)首次突破5000元/平方米關(guān)口，與去年同期相比，增長(zhǎng)17.5%。
相對(duì)于海口不到2000元的平均工資，5000元/平方米的房?jī)r(jià)是否存在泡沫，這也是業(yè)界目前爭(zhēng)議較多的一個(gè)問(wèn)題。
而海口市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布的海口房地產(chǎn)分析報(bào)告，更是將這一爭(zhēng)議推上了一個(gè)新的高潮。
“海口樓市閑置率過(guò)高”
海口市住房保障和房產(chǎn)管理局在該報(bào)告中表示，目前，海口樓市閑置率過(guò)高值得注意。
何謂空置率，有多種說(shuō)法。但無(wú)論是何種解釋，閑置房屋過(guò)多會(huì)積累開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)隱患，這是業(yè)界統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)市場(chǎng)擁有10%-15%住房閑置率才算比較合理。因?yàn)殚e置住房主要可用于二手房交易和租房。住房閑置率如果太低，容易導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)緊張，房?jī)r(jià)上漲；閑置率太高易致房?jī)r(jià)下跌。
說(shuō)到這里，問(wèn)題出現(xiàn)了。“海口的商品房閑置率仍較高”具體是什么樣的一個(gè)概念呢？目前的閑置率大概有多高，積累的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大約有多大，是否到了可以致房?jī)r(jià)下跌的地步，我們?nèi)圆坏枚?BR>
這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)目前一直較具爭(zhēng)議的一個(gè)常態(tài)——信息半公開(kāi)。或許是因?yàn)橛嘘P(guān)部門和政府在關(guān)系到財(cái)政收入的房地產(chǎn)行業(yè)的信息公布上較為“謹(jǐn)慎”，也有可能是因?yàn)椋陂_(kāi)發(fā)商的用心“修飾”下，有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計(jì)往往得到一個(gè)比較“模糊”的數(shù)據(jù)。這也是造成開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)與政府部門經(jīng)常沖突，地方政府與有關(guān)部門彼此提供的數(shù)據(jù)，也往往是天壤之別的根本原因。民眾根本無(wú)法得到真實(shí)的信息。
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