首頁 > 地產(chǎn)商普遍樂觀 華南地產(chǎn)商三季度繼續(xù)看多
地產(chǎn)商普遍樂觀 華南地產(chǎn)商三季度繼續(xù)看多
來源：中國證券報(bào)
作者：許甲猛 2009-08-12
就在市場紛紛猜測信貸政策微調(diào)會否成為房價(jià)拐點(diǎn)之時(shí)，華南多家地產(chǎn)商卻對三季度樓市繼續(xù)看多。中國證券報(bào)記者從多家上市地產(chǎn)公司得知，他們普遍認(rèn)為在政策大環(huán)境不改變的情況下，信貸政策微調(diào)的影響只是短期，三季度房價(jià)或繼續(xù)上漲。
地產(chǎn)商普遍樂觀
“七月份多個(gè)城市成交量下滑，一方面是受到嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的影響，同時(shí)也受到市場供應(yīng)量的影響。”深圳某上市房企相關(guān)人士表示，由于去年開發(fā)商普遍調(diào)低開工面積，三季度市場供應(yīng)或較為緊張，房價(jià)仍有溫和上漲的可能。
對于未來房價(jià)走勢，這位負(fù)責(zé)人表示，由于當(dāng)前利率較低，即使房價(jià)達(dá)到2007年高點(diǎn)，購房人實(shí)際的房貸壓力并沒有超過2007年。但隨著今年各家開發(fā)商普遍增加開工面積，預(yù)計(jì)明年市場供應(yīng)將會回升。
另一家深圳上市房企負(fù)責(zé)人同樣表示，寬松信貸政策短期不會轉(zhuǎn)向，多數(shù)城市的二套房貸收緊只是提高首付比例，利息優(yōu)惠仍然享有，這對于改善型購房需求影響并不大。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸能夠打擊房地產(chǎn)投機(jī)需求，穩(wěn)定市場，促進(jìn)真實(shí)需求的釋放。
“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨政策環(huán)境已經(jīng)與2007年底大不相同，尤其是開發(fā)商資金狀況大大好轉(zhuǎn)，僅二套房貸收緊政策不會改變市場向好趨勢。”一家華南地產(chǎn)企業(yè)銷售總監(jiān)表示，購房者對房價(jià)預(yù)期也未發(fā)生根本改變。與房企樂觀看待樓市相呼應(yīng)的是，已有多家上市地產(chǎn)公司宣布調(diào)高開工面積，如萬科、金地等。分析人士稱，進(jìn)入半年報(bào)披露高峰，預(yù)計(jì)會有更多上市房企披露調(diào)高開工。
量縮價(jià)升或?qū)⒀永m(xù)
中國證券報(bào)記者盤點(diǎn)近期廣深樓市發(fā)現(xiàn)，盡管成交量萎縮，房價(jià)卻未掉頭。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份深圳商品房銷售面積54.83萬平方米，環(huán)比下降17.43％，同比上升121.11％；新房成交均價(jià)為15875元／平方米，環(huán)比上升6.48％，同比上升1.99％。商品房供不應(yīng)求現(xiàn)象突出，世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)得出7月份深圳商品房供銷比為1.1：1。戴德梁行分析物業(yè)成交類型認(rèn)為，在改善性需求及投資需求的繼續(xù)推動下，7月成交的熱點(diǎn)項(xiàng)目仍多為高端項(xiàng)目，高端物業(yè)上升走勢明顯。深圳全市除羅湖區(qū)成交量比６月增加外，其余各區(qū)均在萎縮。
廣州樓市也出現(xiàn)類似局面，7月份廣州新房簽約均價(jià)約10300元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲近25%，但一手房簽約面積環(huán)比下跌了38%。
世聯(lián)地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月28日至8月2日深圳一手房成交均價(jià)為20206元/平方米，環(huán)比大漲23.4%，創(chuàng)今年以來的新高，成交量環(huán)比下跌16.7％。8月3日至9日新房共成交915套，成交均價(jià)仍維持15697元/平方米高位。
深圳二手房市場成交亦疲態(tài)顯現(xiàn)，8月3日至8月9日一周深圳二手房共成交3087套，環(huán)比下降6.7%，成交面積為25.87萬平方米，連續(xù)四周呈下降態(tài)勢。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，這反映出受信貸政策收縮影響，市場成交信心有所下降。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，由于房價(jià)過快上漲以及買家擔(dān)憂政策轉(zhuǎn)向，7月份中原地產(chǎn)促成的二手房成交量比6月下降了15%至20%。（萬晶）
相關(guān)推薦
最熱評論
驗(yàn)證碼：
發(fā)表評論
